Участки у воды не потеряли своей популярности даже в кризис

13-07-2010
Назад к новостям

Нашумевшие рейды чиновников Росприроднадзора по подмосковным водоемам ничуть не уменьшили количество желающих обзавестись загородной собственностью у воды. Причем их число не уменьшилось даже в кризис. Покупателям подобная собственность дает более широкие возможности для отдыха, застройщикам - конкурентное преимущество, повод для ценовой накрутки и получения сверхприбыли.

Участки у воды - "товар", который был и остается привлекательным как для покупателей, так и для застройщиков. Это - ограниченный и невосполняемый ресурс. Ведь новые водохра-нилища, крупные озера и реки не появятся в ближайшие 10-20 и даже 200 лет. Их береговая линия, соответственно, также конечна. Поэтому спрос на участки у воды с годами только увеличивается, значительно превышая предложение. По данным компании ИНКОМ, около 70% поселков имеют на своей территории какие-либо водоемы или расположены от воды не далее чем в двух километрах. Однако только 20% из них находятся на берегу крупных рек, озер или водохранилищ.

Цена за "водный рай"

Основная часть участков у воды сосредоточена на севере и северо-западе Подмосковья. Именно там сконцентрированы крупные водохранилища. Однако самые "лакомые кусочки" у "большой воды" - на Дмитровском направлении, которое по количеству и качеству предложения вне конкуренции. Близость Клязьминского, Пироговского и Пестовского водохранилищ, развитая инфраструктура - вот что привлекает инвесторов и покупателей. Здесь же находится самое большое количество яхт-клубов и поселков с собственными маринами. Вблизи также расположены крупные спортивно-развлекательные центры (Сорочаны, Яхрома, Волен и др.), что делает эти места еще более привлекательными для покупателей. Такие районы актуальны для проживания как летом, так и зимой.

Довольно много участков предлагается и на Истринском водохранилище, расположенном на Новорижском направлении за пределами Малого московского кольца. Однако в силу своей удаленности Истринское, Рузское, Минское, Верхнерузское водохранилища не столь популярны среди "постояльцев" яхт-клубов. В результате участки, предлагаемые там, отличаются более демократичными ценами по сравнению с тем же Дмитровским направлением.

"Основная масса проектов у воды - поселки "полной" концепции, где отсутствуют "участки без подряда": из общего количества околоводных поселков только 15-20 проектов предлагаются в качестве "бесподрядных" или смешанного типа", - отмечает директор по маркетингу RODEX Group Армен Маркосян.

По данным экспертов, примерно 45% предложений у воды приходится на элитные поселки (с подрядом и без). Еще 40% - на поселки бизнес-класса. Остальные 15% - это поселки эконом-класса. "При этом поселков у воды остается все меньше, - отмечает Владимир Ефимов, коммерческий директор Группы компаний "Родные земли". - Новые предложения появляются в основном на расстоянии от 50 км от МКАД. А так как на таком расстоянии создаются преимущественно недорогие поселки, то соответственно новые предложения у воды - это в основном категория эконом-класса".

Примечательно, что участки у воды меньше всего пострадали от кризиса. Снижение покупательского спроса их практически не коснулось. При этом достаточно сложно определить, на какие домовладения спрос больше - у воды или в лесу. Естественно, что покупатели склонны совмещать эти два природных ландшафта и предпочитают покупать участки с лесом и у воды. Помимо Можайского водохранилища такие участки есть на Волге, Оке и у Пестовского водохранилища. В остальных местах превалируют поселки, где отсутствуют лесные массивы. "Если сравнивать в абсолютных величинах, по количеству сделок лидируют лесные участки, но это лишь потому, что участков в лесу принципиально больше, - замечает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости TWEED. - У лесных и околоводных участков примерно одна и та же покупательская аудитория - это люди, для которых главным при выборе является экологическая чистота места и видовые характеристики".

Стоимость участков у воды априори дороже, но она зависит от многих факторов. Разница в цене участков у воды и не у воды может изменяться по мере удаления от столицы, в зависимости от типа водоема (участки на "большой воде" и крупных реках - Москва-река, Волка, Ока - ценятся гораздо выше, чем земля у небольших рек и озер), наличия или отсутствия непосредственного выхода к воде в пределах поселка.

"Так, стоимость земли в строящихся поселках премиум-класса, расположенных на первой береговой линии на Клязьминском или Пестовском водохранилищах колеблется от 800 тыс. руб. (в центре поселка) до 1,5 млн руб. (участки со своим выходом на воду) за сотку, - приводит пример Юлия Севериненко, руководитель компании "ЗемАктив". - А в уже построенном элитном поселке в этой же местности за сотку у воды могут попросить и 3 млн руб. При этом в поселках премиум-класса на севере Подмосковья, расположенных далеко от воды, можно найти предложения по цене от 450 000 руб. за сотку".